新規事業や事業拡大などをする場合に、貸工場・倉庫を借りるケースは多いでしょう。工場や倉庫は一般の住宅などの不動産に比べて物件数も少ないため、すぐに希望に合った物件を見つけることが難しいこともあります。そのため、どのように貸工場・倉庫を探せば良いのか悩んでいる方もいらっしゃるかもしれません。今回は、貸工場・倉庫の探し方や探すうえでのポイントなどをご紹介します。
貸工場・倉庫の探し方
まずは貸工場・倉庫の探し方についてご紹介します。主には以下に挙げる3つがありますが、状況に応じて色々な方法を併用しながら探すことがおすすめです。
インターネット検索
インターネット検索は、時間や場所を問わずいつでも調べることができます。また自分のペースで探すことができるので、まずは情報収集をしたいといった場合にもおすすめです。
また賃料、広さ、設備など希望の条件に合わせて検索して、写真なども掲載されていることが多いため、内見に行く前にイメージを掴むこともできます。
インターネット検索では、ポータルサイトもあれば、貸工場や倉庫を専門に物件を掲載しているサイトなどがあります。ポータルサイトは物件数が多いことなどが特徴です。貸工場・倉庫を専門に掲載しているサイトでは、理想の物件に出会える可能性が高く、また問い合わせ〜担当者とのやり取りもスムーズに行えるでしょう。
一方でインターネット検索のデメリットとしては、物件情報がリアルタイムに反映できていないこともあるので、定期的に確認したり、問い合わせしたりする必要があります。
不動産会社に相談
不動産会社に相談することも有効な手段の一つです。ただし、住宅を取り扱っている不動産会社ではなく、工場・倉庫などを取り扱っている不動産会社に相談しましょう。
不動産会社に相談するメリットは、工場・倉庫に関して知識を持っているので、希望条件を伝えたうえで条件に合った物件を紹介してもらえます。またその際にはメリットやデメリットなども伝えてくれたり、物件探しのアドバイスなどももらえます。インターネット未公開の物件を紹介してもらえることもあるでしょう。
一方で、たくさんの物件を紹介してもらった場合には、しっかり自分で優先順位をつけて整理していく必要があります。また信頼できる不動産会社に出会えるかというところも、進めていくうえでは大切になるでしょう。
周囲の人に聞く
周囲の人から情報を得るということも物件探しにおいては有効となります。周囲の人というのは、例えば取引先や知り合いの物流会社などが挙げられます。信頼できる周囲の人からの話であれば、インターネット上からは得られないような情報もあったり、優良物件などの情報も得られる可能性があります。
一方で、物件を紹介してもらえたとしても選択肢は多くないでしょう。そのため、他の方法と合わせて取り入れると良いでしょう。
貸工場・倉庫を探す時のポイント
では次に貸工場・倉庫を探す時に覚えておきたいポイントをご紹介します。希望に合った物件を見つけるためにも、以下の点は押さえておきましょう。
条件の優先順位を決める
物件探しをするうえでまず大切なことは優先順位を決めることです。
貸工場・倉庫を借りる（使用する）目的を整理したうえで、賃料、立地、面積、築年数、設備の有無、使用開始時期など希望する条件を明確にすることが大切です。また使用する目的に応じて、必要な設備を使用できるか、設備の増設はできるかなども確認する必要があります。
業種や用途を確認する
工場・倉庫は使用できる用途などが決められています。そのため、希望する用途で使用することができるかを事前に必ず確認する必要があります。倉庫を倉庫として使用することはできても、例えば店舗など他の使い方をする場合には、用途変更が必要となります。また内容によっては、用途変更の許可がでないこともあります。そのため、不動産会社などにも相談しながら事前に確認するようにしましょう。
現地に行って物件を確認する
希望する物件の候補を見つけたら、必ず現地に行って周辺環境含めて確認するようにしましょう。例えば、工場・倉庫に隣接する道路の幅は狭くないか、高速道路から遠いなど不便さはないか、大型車両での運搬はできるかといったことを確認しておく必要があります。周辺環境を含めて使いやすさを検討するようにしましょう。
改修、改装費用についても検討する
工場・倉庫は借りるための初期費用だけでなく、実際に使えるように内装の改修・改装も必要となります。そのため、改修・改装費用があることも忘れないようにしましょう。また内見時には、どんなレイアウトで使用できそうかをイメージしながら見ることがおすすめです。
更新や解約方法も確認しておく
契約更新や解約方法も事前に確認しておくことで後からトラブルになることを防げます。契約期間中に様々な事情から解約しなければいけないこともあり得ますが、その際に違約金が発生することがあります。契約期間と解約などについても確認を忘れないようにしましょう。
貸工場・倉庫を契約するまでの流れ
最後に、貸工場・倉庫を契約するまでの流れについてご紹介します。
希望の物件を探して不動産会社へ問い合わせ
希望する条件などを整理したうえで、先ほどご紹介したようなインターネット検索などで希望の物件を探してみましょう。気になる物件を見つけたらなるべく早めに不動産会社に問い合わせることが大切です。というのも、工場・倉庫は住宅よりも数が少なく、また天井が高い倉庫、クレーン付きなど人気がある条件の物件はすぐに決まってしまうこともあります。そのため、早めに不動産会社に問い合わせるようにしましょう。
内見をする
賃貸住宅を借りる時も同じですが、間取り図などだけではわからないことも多いため、必ず内見をするようにしましょう。内見時には、間取り、周辺環境、出入り口の広さ、天井の高さ、採光、動線、駐車場など細かいところまで確認することが大切です。使用するイメージを持ちながら、また不動産会社にアドバイスをもらいながら見ていくことで見落としを防げるでしょう。
申し込みをする
物件を決めたら、申込書類に記入します。書類提出後は、貸主、保険会社などの審査が行われますので、審査が通ると契約になります。この時商業登記簿謄本や印鑑証明書などが必要です。必要書類については、不動産会社の担当者から案内がありますので、契約時にスムーズに進められるように確認しましょう。
また契約書は細かくしっかり確認することが大切です。なんとなくこういうことだろう、たぶん問題ないだろう、と思って確認するのではなく、先ほどご紹介したような契約期間、解約時の違約金・原状回復についてなどが書かれているので、後からトラブルにならないように確認しておくことが大切です。
工場倉庫の不動産案件に特化したデポラボ~DEPLAB~
松本産業株式会社が運営する『あいちの工場倉庫ならデポラボ』では愛知県内の工場や倉庫を専門として不動産事業を展開しております。長年愛知県豊田市を中心に地域密着の企業として様々な事業に携わって参りました。これまで培った独自のネットワークを最大限活かし工場や倉庫などの事業用・産業用不動産案件の課題解決を図ることで地域経済の更なる発展に貢献して参りたい、そのように考えております。不動産のことでお困りの際はいつでもご相談ください。
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